רז פרוייקטים - מאמרים


קבלן מפתח או מפקח בניה?

מהו קבלן מפתח?

בבניה יש בית או כל נכס נדל"ן אחר, במרבית המקרים ליזם ובעל הנכס אין את הכלים המקצועיים הנדרשים לצורך ניהול העבודה והפיקוח עליה. יש מי שבוחרים לעבוד עם סדרה של קבלני משנה, החל מאדריכל וכלה בעובדי שטח מקצועיים, אולם במקרה כזה הוא יידרש לנהל את הגעתם ועבודתם,

המשך לקרוא...

קבלן אינסטלציה

עבודות האינסטלציה במבנה מתחילות כבר בשלב התכנון האדריכלי, ומהוות חלק בלתי נפרד מתכנית הבניה המאושרת על ידי וועדת תכנון ובניה המקומית.

התכנית מתייחסת לסוג הצנרת שיותקן במבנה, למערכת המים הנקיים הזורמים בה ולמערכת הביוב והניקוז, כוללת התאמות בין היקף השימוש הצפוי וכמות

המשך לקרוא...

קבלן חשמל

כבר בתחילתו של שיפוץ, שיקום מבנה או עבודת בניה מן ההתחלה יעלה הצורך בחשמלאי מוסמך, שיבחן את מערכת החשמל הקיימת, יחדש אותה ויבצע את ההתאמות הנדרשות לאורח החיים החדשני ולבית המודרני על כל צרכיו.

קבלני בינוי מעסיקים קבלן חשמל כקבלן משנה, כעובד עצמאי, ומקפידים הקפדה יתרה על

המשך לקרוא...

פיקוח בניה מול עיריות

גם המבנים המרשימים ביותר החלו כשטח עפר שומם או מבנה ישן המיועד להריסה, בתהליך בירוקרטי ארוך ומורכב אל מול הרשות המקומית שמטרתו היא קבלת היתר בניה. היתר הבניה על פי חוק נדרש הן במקרים של הריסה ו/או הקמה של מבנה חדש, אולם גם במקרים של תוספת בניה, שילוב של מחסן או יחידה נוספת

המשך לקרוא...

עיצוב פנים- הדרך להשאיר חותם

לאחר תהליך של בניה או שיפוץ של בית, וגם ללא תהליכי בינוי מורכבים ופשוט עם רצון לחדש, רבים בוחרים בשירותי עיצוב פנים במטרה לתת לבית מראה חדיש ונוגע יותר.

בניגוד לאדריכלות שמתייחסת יותר אל שלד הבית, עיצוב פנים מאפשר באמצעות נגיעות עיצוביות, אביזרים, שינויי צבע וטקסטורה,

המשך לקרוא...

ממונה בטיחות

האחריות על הבטיחות באתרי בניה ועבודה מוטלת על בעל הנכס, היזם, הקבלן ומנהל הפרויקט. תהליך בניה עצמאי כולל שילוב של אנשי מקצוע שונים באתר בליווי קבלן המנצח על העבודות בפועל, כאשר בעל הנכס ומזמין העבודה מהווה כתובת ישירה לאחריות על כל הנעשה באתר בתקופת הבניה.

תקנות

המשך לקרוא...

פיקוח בניה

פיקוח בניה הוא תחום עיסוק רחב הצובר תאוצה בשנים האחרונות בישראל, יחד עם כמות היזמים והאנשים הפרטיים הלוקחים על עצמם בניה של נכס נדל"ן. עולם הבניה מורכב הוא וכולל אלמנטים רבים של מקצועיות, בירוקרטיה, ניהול תקציב וחיסכון בעלויות, עבודה מול גורמים חיצוניים, תיאום וניהול בעלי

המשך לקרוא...

פיקוח על פרויקט תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 הוא מיזם שנולד בעידוד המדינה ומטרתו לחזק תשתיות של מבנים ישנים כחלק מן ההיערכות לרעידת אדמה אפשרית במדינת ישראל, כמו גם שיקום ושדרוג של מבנים אלה. פרויקט תמ"א 38 מתקיים במסגרת חוזה בין קבלן מורשה לדיירי המבנה, כאשר הקבלן לוקח על עצמו את חיזוק התשתיות ושיפוץ

המשך לקרוא...

תפקידו של מפקח בניה

עלויות הנדל"ן ההולכות ומאמירות והרצון בסופו של יום להגיע לבית העונה על צרכים, חלומות ומאווים של המיועדים לגור בו, מביא רבים לאתגר המורכב שבבניית בית מן ההתחלה, בליווי של אנשי מקצוע והעסקת קבלן, שיתנו מענה להיבטים התפעוליים והמקצועיים, אולם ייוותרו נאמנים לחלום ולמאווים של

המשך לקרוא...

מפקח בניה יתרונות וחסרונות

יזמים ובעלי מעוף הבוחרים לצאת לתהליך בניה עצמאי, בין אם לצרכי השקעה ובין אם במטרה לבנות בעבור עצמם את בית החלומות, לוקים בחוסר טבעי בכלים מקצועיים שעשוי לעלות להם בזמן, כסף ואיכות הבניה. יש הטוענים כי עצם העסקתו של קבלן בניה הוא הנותן מענה לבעיה, שכן הקבלן מביא עמו ידע,

המשך לקרוא...

מפקח בניה - פריווילגיה או הכרח

חוקי הבניה בישראל אינם מחייבים את העסקתו של מפקח בניה בתהליכי בנייה שונים, אולם הביקוש והפופולאריות של מפקחי הבניה בישראל הולכים ועולים, וזאת בזכות היתרונות הרבים שהם מספקים לתהליך הבניה ולכיסו של המשקיע והיזם.

מדובר בשירות הנשכר בעלויות שאינן מבוטלות כלל, ובתחשיב

המשך לקרוא...

ליקויי בניה מהם?

הרעה החולה של תעשיית הבניה בישראל, ולמעשה בעולם כולו, והאחראים הישירים לפער בין עלויות התכנון לעלויות הביצוע הם ליקויי הבניה. רוב הציבור הישראלי מכיר מונח זה בהקשר של רכישת דירת מגורים או בית מקבלן לאחר סיום העבודה, כאשר חברות הבוחנות ליקויי בניה אמונות על ביצוע בדיקה

המשך לקרוא...

לבנות בית מהתחלה - איך עושים את זה נכון?

החלום על בית פרטי שיספק את כל המאווים, ויספק מענה לצרכי המגורים, הבילוי והאירוח של כל בני הבית נולד לרוב עוד הרבה לפני היכולת הכלכלית לעמוד בו, וההחלטה לצאת לדרך בפרויקט בניה ביוזמה אישית, ולא לרכוש נכס קיים בשוק הנדל"ן הישראלי, טומנים בחובם לא מעט אתגרים.

במטרה להגיע

המשך לקרוא...

מפקח בניה - עריכת הסכם

עלויות הקרקעות והנדל"ן בכלל במדינת ישראל, כמו גם תכניות הבניה הסטנדרטיות המאפיינות בניה המונית, הביאה רבים להפוך ליזמים ולהוביל תכנית בניה עצמאית על קרקע שרכשו, במטרה להקים את בית חלומותיהם, או לחילופין, לבנות נכס ראוי להשקעה שיעמוד בסטנדרטים מוגדרים מראש ויספק את התמורה

המשך לקרוא...

כיצד בוחרים מפקח בניה

רכישת חלקת קרקע ובניה עצמאית טומנת בחובה יתרונות רבים, העולים לאין שיעור על רכישת בית או דירת מגורים מוכנה מקבלן, הבאים לידי ביטוי הן בהתאמת הבית לצרכים ולחלומות והמאווים של בעליו והן ביכולת לחיסכון משמעותי בעלויות הבניה, וזאת באמצעות כלים מקצועיים, יכולת לנהל משא ומתן על

המשך לקרוא...

יתרונות בעבודה עם מפקח בניה

האתגרים הקיימים בתחום הבניה בישראל לצד עלויות הבניה הגבוהות ומחירן המצער של טעויות הנעשות בעולם זה, הפך את מפקחי הבניה בארץ למבוקשים עד מאוד, בשל ההבנה של היזמים היוצאים לדר בתחום זה, כי מחיר העסקת מפקח בניה הוא מחיר כלכלי מזערי ביחס ליתרונות הכלכליים והאחרים שתשיג עבודת

המשך לקרוא...

יד ביד בדרך הביתה- העבודה עם מפקח בניה

הדרך אל בית חדש, בפרויקט בינוי אישי, עשויה להיות תלולה, מאתגרת ורצופת מכשולים. עבודה עם אנשי מקצוע מהטובים בתחומם עשויה להקל לא מעט על המסע המורכב. אחד הגורמים החשובים לאחר רכישת השטח וטרם תחילת תהליך הבניה, הוא עריכת הסכם התקשרות עם מפקח בניה מוסמך.

למרות שאין חובה

המשך לקרוא...

בחירת מפקח בניה

ההחלטה על העסקתו של מפקח בניה היא ההחלטה האחראית והכלכלית ביותר, בדרך לבניית בית החלומות, ולמעשה כל מבנה אחר. מפקח בניה אחראי על כל שלבי התכנון והבינוי, עמידה בלוחות זמנים, שמירה על מסגרת תקציבית, הקפדה על שלבי העבודה והבינוי ואיכותם, בחינה מדוקדקת ואישור חומרי העבודה, פיקוח

המשך לקרוא...