אנשי מקצוע אלו ידריכו אתכם נכונה לגבי הדברים המותרים והאסורים בכל הקשור לפרויקט החשוב של חייכם ובעזרתם תבינו בדיוק לאן אתם נכנסים וכיצד עליכם להיערך בכדי לזכות בכל האישורים הנדרשים במהרה וללא עוגמת נפש וסחבת מיותרת. כל ייעוץ כזה שווה את הזמן וההשקעה מאחר וערכו לא יסולא בפז.

החיסכון הכספי בליווי פרויקט בנייה ע"י מפקח

לעתים אנו מביטים קדימה ומנסים לחשב את ההוצאה הכספית שאליה אנו נכנסים. כמובן שמדובר במהלך חכם שבו תוכלו לנסות ולראות האם אפשרויות המימון שלכם מספיקות לפרויקט המושקע שלכם או שתצטרכו להיערך בצורה אחרת מבחינה כספית. מחשבה אחת נכונה יכולה להביא אתכם למסקנה הפשוטה כי היעזרות ביועצים מקצועיים תעלה גם היא סכום כסף נוסף אך הרווח מגיע מכך שייעוץ זה גם יחסוך לכם כסף רב בעתיד.

קחו בחשבון שאותם בעלי מקצוע כגון, יועצי חשמל, יועצי אינסטלציה, ליווי בנקאי, יועצי מיזוג או מעצבי פנים הם אלו שבקלות רבה יכוונו אתכם בתכנון של המערכות והנושאים, שבהם הם עוסקים, בצורה נכונה. הכוונה היא שיועץ מיזוג יכול לחסוך לכם כסף רב לא רק בבחירת מזגן בעל עוצמה נמוכה יותר לחדר מסוים אלא שגם הוצאות החשמל על מזגן זה, לכל השנים שבו תשמשו בו, יהיו הרבה יותר נמוכות. כך שיש להתייחס גם לחיסכון העתידי.

ייעוץ וליווי בניה – הידע והניסיון לשירותכם

אין אדם שיכול לייעץ למישהו אלא אם כן הוא עצמו בעל ניסיון. כל אותם בעלי מקצוע, כמו אדריכלים, יועצי אינסטלציה או מעצבי פנים אינם יכולים לספק לכם את הייעוץ המתאים אם הם רק בעלי ידע בלבד. כל עניין הניסיון משחק תפקיד רב בהגדרתו של בעל מקצוע כאחד איכותי שכדאי מאוד להקשיב לו.

יועצים בעלי וותק הם אלו שיעשו את ההבדל בין הסבר כללי לבין הדגשה של כל נקודה ונקודה שאותה צריך לשנות או לשפר בכדי להפוך את הפרויקט שלכם למושלם. יועצים אלו שראו דבר או שניים בחיים שלהם וכבר נתקלו בבעיות מאתגרות ולא פשוטות, בזמן שנכחו בפרויקטים קודמים, יכולים לחסוך לכם כסף רב ולהביא לתוצאות מרשימות ביותר את הפרויקט המשמעותי שאותו אתם מתכננים "להרים" בתקופה הקרובה.

בחירת מפקח בניה

בבחירת מפקח בנייה יש לבדוק היטב אשר החברה המבצעת את העבודה בעלת כל ההסמכות הדרושות לכך, ובעלי כל הניסיון הדרוש בכדי שיוכלו לספק לכם ליווי וייעוץ מקצועי לתכנון בנייה, תכנון נכון של פרוייקט יכול לחסוך המון טעויות, למנוע בעיות עתידיות שעלולות לצוץ והמון כאבי ראש ולחצים מיותרים !
רוצים לעשות את זה נכון ? תנו למומחים לעשות את העבודה עבורכם …

רז פרוייקטים מתמחה מזה שנים רבות בליווי ופיקוח בנייה ובעלי ניסיון רב ואין ספור פרוייקטים מוצלחים ולקוחות מרוצים, עבר עשיר והיכרות עם כל בעלי המקצוע הרלוונטים, היכרות עמוקה עם חומרי הבנייה השונים, ובעלי יכולת פנומנאלית לביצוע פרוייקטים ברמה הגבוהה ביותר !
לשיחת ייעוץ עם המומחים של רז פרויקטים חייגו : 055-966-1395 או מלאו טופס יצירת קשר
ונציג רז פרויקטים יחזור אליכם עוד היום !

בניה קלה או בניה קשה?

בניה קלה שונה מאוד מהבניה המסורתית (הקונבנציונאלית) אותה כולם ודאי מכירים מקרוב. בבניה המסורתית הקמנו יסודות, יצקנו שלד ולאחר מכן התחלנו לבנות קורות וקירות העשויים מבלוקים. זוהי בניה קשה המתנהלת רובה ככולה באתר הבניה עצמו. היא מצריכה עובדים רבים ועושה לכלוך רב, ומעבר לכך, אורכת זמן ארוך ביותר.

בניה קלה היא בניה שבה כל המבנה כבר מוכן מבעוד מועד למעשה. איך זה קורה? חלקי המבנה מיוצרים בפס ייצור תעשייתי ענק, ובהתאם לדרישות הלקוח החלקים שהוא מעוניין בהם מגיעים הישר אל האתר, כך שלא מתרחשת בניה של ממש באתר עצמו אלא רק הרכבה של החלקים. פעולה זו מצריכה פחות מכונות גדולות, פחות עובדים, פחות לכלוך, וכמובן שמשך זמן הבניה מתקצר משמעותית – במקרים רבים רק 48 שעות מרגע עליה על הקרקע ועד לסיום הבניה.

חזקים בבניה קלה, טובים לסביבה

כיום, כבני אדם, אנו מבינים ומודעים לכך שבידינו יש אחריות עצומה על גורלו של הכדור. לכן, אנחנו מנסים למצוא פתרונות, לנצל פחות משאבים ולמצוא משאבים חלופיים בתחומים שונים. גם בתחום הבניה, התעשייה השכילה והבינה שיש למצוא חלופות חדשות, חזקות ואיתנות, שיוכלו לשמש אותנו כיום ובעתיד. מכאן נולד המושג בניה קלה.

הבניה הקלה אינה עושה שימוש בחומרים כמו מלט, חצץ וחול. במקום החומרים הללו, נעשה שימוש בגבס, אלומיניום ומילוי פוליסטרין (הקלרק מוקצף). השילוב בין החומרים מעמיד לרשות המשתמשים חומרים חזקים ומבודדים מאוד, ועל כן הם נמצאו יעילים ביותר לבניה ולשמירה על תנאי אקלים בתוך מבנה.

יתרון הבידוד מציב את הבניה הקלה גם כבניה אקולוגית ביותר וידידותית לסביבה, היות והיא מאפשרת חסכון משמעותי בצריכת החשמל.

יתרונות ופתרונות בבניה קלה

בניה קלה הופכת כל תהליך בניה לנוח וזמין במיוחד. בעזרתה אפשר לשפץ את הבית, להוסיף חדר, לבנות על הגג או לסגור מרפסת, תוכלו לעשות זאת מבלי לעזוב את הבית או להפכו לאתר בניה. כמובן שתמנעו את הלכלוך והאבק שמגיעים עם הבניה המסורתית. בהתאם לכך, תחסכו גם עלויות עבודה בצורה משמעותית, כשאת מירב התקציב לבניה תקדישו לחומרי הגלם האיכותיים.

בנייה קלה לפרויקטים בתים ודירות חדשות היא שיטת בנייה העושה שימוש בחומרים כמו אלומיניום ועץ לבניית מגוון רחב של מבנים כולל מבני מגורים. בשנים האחרונות ניתן לראות יותר ויותר בתים הנבנים בשיטה זו ברחבי הארץ. בנייה קלה לפרויקטים ובתים חייבת לכלול כמובן גם מערכת מיזוג אוויר אשר תתאים לסוג המבנה והחומרים ממנו הוא עשוי.

מתי משתמשים בבניה קלה ?

בנייה קלה לפרויקטים ובתים משמשת למגוון מטרות שונות, למשל :

• מבנים זמניים למטרות שונות .
• תוספות בנייה קבועות וזמניות – סגירת מרפסות, סגירת פרגולות, סגירות חורף למסעדות ובתי קפה וכיוצא בזה…
• בניית בתים מודולאריים – בנייה קלה בשיטות מתקדמות, אשר מאפשרת לבנות בתים בשבריר מהזמן והמחיר הסטנדרטיים .
• בניית יחידות דיור וצימרים, מחסנים ובקתות שירות כאלה ואחרות .

בנייה קלה לפרויקטים ובתים פרטיים

• בנייה קלה לפרויקטים ובתים מהירה יותר ודורשת פחות בעלי מקצוע ומשאבי זמן .
• המחיר של בנייה קלה לעומת בנייה מסורתית נמוך משמעותית .
• בנייה קלה לא עושה שימוש בחומרים רעילים וחומרים המזיקים לאיכות הסביבה, היא נחשבת ל'ירוקה' באופן מיוחד .
• הבנייה שקטה יותר ונקייה יותר מבנייה מסורתית, יש מעט מאוד שימוש בבטון אם בכלל, חול, מלט וכדומה. כמות האבק הנוצרת מינימאלית, ומכיוון שאין צורך בכלים כבדים, גם הרעש הוא בהחלט נמוך .

אז בין אם תקראו לזה בניה קלה או בניה מתועשת, בניה טרומית, בניה ירוקה, בניה מודולארית ובניה מגבס, תמיד תוכלו ליהנות מהיתרונות העצומים שלה. יתרונות הבאים לידי ביטוי בעלות, זמן, עמידות החומרים, כוח אדם ושמירה על הסביבה !

התקשרו עוד היום להצעת מחיר בבנייה קלה – רז פרוייקטים בנייה קלה בדרום הארץ ובמרכז

בכל הקשור לאחזקה של מבנים, ההתמקדות היא במניעה של נזק למבנה, לתקופה ארוכה ככל האפשר, על ידי ביצוע עבודות טיפול ותחזוקה שונות, לפי עונות, תקופות ודרישות ספציפיות של כל משתמשי המבנה.

עקרון ניהול ואחזקת מבנים הוא כזה: במקום להזניח את המבנה ולא לטפח ולשמר אותו, ואז להגיע למצב שבו צריך להשקיע בזמן קצר סכומי כסף גבוהים עבור עבודות חידוש, שיקום ותיקון, עושים למבנה עבודות פשוטות יותר, בתדירות גבוהה יחסית, וכך מצמצמים את הבלאי והנזק שנוצרים עם הזמן, וגם זוכים למבנה שנראה טוב יותר ונעים להיות בו.

מדוע לבחור בחרה לניהול נכסים ?

משום שמדובר בסוגים שונים של עבודות, מדובר גם בטרחה של דיירי המבנה. דבר זה מוביל הרבה ועדי בתים משותפים, מוסדות ועסקים לקחת חברת ניהול ואחזקת מבנים שתטפל בכל מה שצריך. הבחירה הזו מתבצעת בהרבה מבנים שבהם הדיירים נמצאים בהם בשכירות. במבנים כאלה, ניהול ועד בית הוא אחד המכשולים הגדולים, וקשה לגבות את המיסים מהדיירים. חברת ניהול ואחזקה חוסכת מהדיירים את הצורך שלהם לתפקד כוועד הבית ולהתמודד עם הקושי של גביית התשלומים בזמן.

חברה שעוסקת באחזקה מבנים כולל ניהול ועד בית תעזור לשמור על הערך של הנכס על ידי כך שהיא תעניק לו טיפול קבוע, שכולל ניקיון כל השטחים המשותפים במבנה (חדר מדרגות, לובי, מעלית, חצר, וכן הלאה). ולא רק הניקיון יתבצע על ידי ידיים אחרות, אלא גם תיקון תקלות, כמו חיווט החשמל או אפילו דברים פשוטים כמו החלפת נורה שנשרפה.

אבל הטיפול במבנה על ידי חברה בתחום אחזקת המבנים ייעשה בצורה הטובה ביותר רק אם בוחרים בחברה מקצועית ומנוסה. כשבוחרים בחברה הנכונה, ההשקעה הכספית משתלמת ועוזרת לשמור על הנכס בצורה הטובה ביותר. אומנם משקיעים כסף בטווח זמנים קצר יחסית, אבל כך מונעים תשלום גבוה בהרבה בהמשך.

יתרונות בניהול אחזקת מבנים

אחד הדברים שמביאים להתלבטות קשה אם לפנות לחברת ניהול ועד בית ואחזקת מבנים הוא אי הבהירות לגבי מי האנשים שיעשו את העבודה. כשאחד מדיירי המבנה מתפקד כוועד הבית, קל יותר לפנות אליו ולשאול אותו לגבי אנשי המקצוע שיעשו את עבודות התחזוקה השונות. סביר להניח גם שמדובר באנשי מקצוע שכבר עשו בעבר את הטיפולים הדרושים. מה אם חברת הניהול והאחזקה תחליט לפנות לאנשי מקצוע אחרים? ובכן, יש הרבה חברות שמעסיקות אך ורק את הטובים ביותר, בכל תחום- זיפות גגות, גינון, אינסטלציה ועוד.

אחד היתרונות הבולטים שיעזרו לדיירי המבנה להתמודד עם המצב החדש, שבו חברה חיצונית מטפלת בבניין, הוא הקשר הישיר והשוטף שהחברה תנהל עם הנציגים של המבנה, ותאמר לה על התקדמות עבודות שמתבצעות, או על תקלות חדשות ועבודות שצריך לבצע כדי לתקן אותן, וכדומה…

מהו ההיקף הנדרש לעבודות האחזקה ?

ישנם מבנים ומשרדים קטנים שיכולים להסתפק בתיקון בסיסי אחת לשבוע. מנגד, ישנם מבנים ומשרדים גדולים הזקוקים לשירותי תחזוקה שוטפים פעם-פעמיים ביום. להיקף שירותי התחזוקה הנדרשים במשרדכם יש השפעה מכרעת על איזו חברת אחזקה תבחרו. לא לכל חברת אחזקה יש את כוח האדם והמשאבים כדי לספק שירותים פעם-פעמיים ביום. ומנגד, לא לכל חברת אחזקה (ובמיוחד לחברות אחזקה גדולות) משתלם מבחינה כלכלית לבזבז משאבים וכוח אדם לטובת משרד קטן פעם בשבוע .

לכן, לפני שאתם בוחרים חברת אחזקה חשבו היטב על היקף השירותים הנדרשים בבניין או במשרדכם. כך, תוכלו לצמצם את מספר חברות האחזקה שאליהן תפנו בבקשה להצעת מחיר. הפנייה תעשה בהתאם לצורכיכם (לחברות אחזקה גדולות, בינוניות או קטנות).

מקצועיותה של חברת האחזקה

פרמטר זה חשוב במיוחד עבור מבנים או משרדים הזקוקים לשירותי אחזקה מורכבים ותכופים. לכאורה, ניקיון הוא לא עיסוק שדורש התמקצעות וכל אחד יכול לנקות. אולם, ישנם שירותי אחזקה שונים הדורשים ידע ומיומנות, לדוגמא : פוליש . לשם ביצוע עבודת פוליש יש צורך להתאים את סוג הפוליש (פוליש קריסטל, פוליש אקרילי או פוליש וקס) לסוג הרצפה. יחד עם זאת, נדרשת גם כן מיומנות גבוהה בהפעלת מכונת הפוליש. יש לדעת מהי מידת הלחץ שיש להפעיל כנגד המכונה, כך שתוכל לקרצף את אריחי הרצפות ביעילות ובאחידות.  חשוב מאוד, שלא להפעיל לחץ גדול מדי כנגד מכונת הפוליש, כיוון שזה עלול לגרום לשריטות ולנזקים באריחי הרצפה.

או דוגמא נוספת : נדרש לבצע בדיקות לליקוי בניה שונים ותיקונים שונים למבנה בכדי לשמור על איכות המבנה ובטיחות הדיירים , לשם כך זקוקים לחברה מקצועית אשר יודעת לבצע עבודות מסוג זה בצורה יסודית בכדי למנוע בעיות נוספות בעתיד …

לכן, אם אתם זקוקים לשירותי אחזקה חשוב לוודא שמדובר בחברה מקצועית, המעסיקה עובדים מנוסים ומיומנים בביצוע עבודות מסוג זה.
לאחר שקלול כל הפרמטרים שמנינו עד כה, תוכלו לבחור את חברת אחזקה בקלות  ולהבטיח שחברה זו מתאימה בדיוק לצורכי האחזקה הייחודיים שלכם, ולכן תצליח להעניק לכם שירותי אחזקה טובים ויעילים.

פיקוח בנייה ובקרת איכות – כחלק מתהליך הבניה

הקפדה על איכות הבניה ובקרת איכות, במסגרת פיקוח בנייה בבאר שבע, מאפשרת ניהול תקין ומקצועי של תהליך הבנייה. פיקוח בניה כולל בתוכו פעולות רבות וחשובות המתחילות עוד בשלב ההתארגנות לבניה ולאחר מכן קבלת האישורים המתאימים, ועד מעקב אחר לוחות הזמנים ותאום וסנכרון בין הקבלנים השונים, המעורבים בתהליך הבניה. תפקיד מפקח בנייה בבאר שבע איננו פשוט ודורש מקצועיות ברמה גבוהה במיוחד. בקרת האיכות במהלך הבניה הכרחית, שכן ממזערת נזקים עתידיים העלולים להתקיים, במידה והבניה לא תעשה באופן מקצועי. מפקח בניה אחראי גם על בדיקת טיבם של החומרים השונים, בהם נעשה השימוש במהלך הבניה, הן מבחינת השימוש בכמויות הנכונות והן מבחינת איכותם של החומרים. מפקח הבניה בבאר שבע דואג לעמידה בסטנדרטים גבוהים ועל פי תקנים הכרחיים. פיקוח בנייה מאפשר סנכרון מדויק, ככל הניתן, בין בעלי המקצוע השונים בשטח ובין העבודות הנעשית.

פיקוח ובקרת איכות בבנייה – עבודה אל מול אנשי מקצוע

מפקח בניה בבאר שבע הוא זה האחראי על אנשי מקצוע רבים במיוחד במסגרת תהליך הבניה שבראשו עומד, נדרש במסגרתו של תהליך הפיקוח, ביצוע התאמה מלאה ותאום בין אנשי המקצוע השונים. מכיוון שתהליך הבניה כולל שלבים רבים מאד, מבטיח פיקוח בניה את סידורם התקין של התהליכים השונים ועבודה נכונה בין הקבלנים השונים. במקביל, ככזה המרכז תחת ידיו פעולות אלו, מאפשר מפקח הבניה בקרת איכות ועמידה בלוחות זמנים בצורה הטובה ביותר ובנייתו של הבית, בהתאם ללוח הזמנים שנקבע מראש.

פיקוח ובקרת איכות בבנייה – ללא פשרות

ככזו המתחייבת למקצועיות ללא פשרות, מציעה לכם חברת רז פרוייקטים שירותי מפקח בניה בבאר שבע, על ידי מיטב המומחים בתחום. בזכות צוותים מקצועיים במיוחד ובעלי מקצוע, בין המובילים בתחומם, מאפשרת לכם חברת רז פרוייקטים ליהנות מניהול מהימן, מסור ומקצועי לאורכו של כל תהליך הבניה עד הפרט האחרון. ניהול הבניה המקצועי, אותו מציעה חברת רז פרוייקטים, אחראי על פיקוח ובקרת איכות עבודה וחומרים, תיאום בין עבודות הקבלנים השונים, לשם סנכרון בבניה, החשובים במיוחד לצורך העבודה המקצועית והעמידה בלוח הזמנים.

רז פרויקטים – פיקוח בנייה וניהול פרויקטים

פיקוח בנייה בדרום – מסתבר שאפשר לחסוך

במסגרת הבניה, נתקלים לא מעט בהוצאות כספיות רבות ו"כבדות". נדרש ניהול כספי נכון של ההוצאות, ולא פחות מכך, בחירה נכונה של בעלי המקצוע, שתאפשר לכם גם לקבל את הבית, עליו חלמתם כל חייכם, ובדיוק כמו שרציתם אותו, וגם לעזור לכם להימנע ככל הניתן מהוצאות מיותרות ומקבלת החלטות כלכליות נכונות ומשתלמות. מפקח בנייה בדרום, ככזה המבין היטב את רזי מקצוע הבנייה, במסגרת שירותי פיקוח בנייה, יבטיח לכם את המומחים בתחומם בעלויות המשתלמות במיוחד. נכון, בחירה איננה צריכה לעשות רק על פי הצעת המחיר, אולם, למחיר מקום חשוב (ובייחוד כשמדובר בהליך שצפוי לעלות לא מעט כסף). מפקח בנייה בדרום דואג לעבוד מול בעלי מקצוע מהימנים ומסורים, באופן מחושב ונכון. מפקח בנייה מפקח על תהליך הבנייה ועל הכספים המוצאים במסגרתו. מפקח בנייה אחראי לקבלת השירות הנכון ובזמן וכל זה, במסגרת תקציב שנקבע מראש. מפקח בנייה מקצועי בדרום יעזור לכם לקבל החלטות נכונות ומשתלמות בכל הקשור לתהליך הבניה, וכך יעזור לכם להימנע מהוצאות מיותרות ולחסוך כמה שיותר.

פיקוח בניה – משתלם במיוחד

כמנהל תהליך הבנייה, נתקל מפקח בנייה, לא אחת בתקלות לא צפויות. בחירותיו הנכונות ונסיונו הרב מאפשרים את תיקונן ונקיטת דרכים אחרות ובעלויות משתלמות במיוחד. מפקח בנייה בדרום מבטיח לכם לעבור את חווית הבניה בצורה מוצלחת וקלה ככל הניתן בצורה שקולה ונכונה. במסגרת תפקידו, מבצע מפקח בנייה בקרה מלאה על שיטות העבודה והליכי הבנייה לאורך כל תהליך הבנייה, בקרה הבאה לידי ביטוי בבקרה על עלויות אל מול בעלי המקצוע. ריכוזן של פעולות רבות תחת קורת גג אחת, תחת ידיו של מפקח בנייה, מבטיחה לכם שקט נפשי וידיעה כי תהליך הבנייה מנוהל על ידי מומחה בתחום.

מפקח בנייה – מקצוענות לא מוכרחה לעלות כל כך הרבה כסף

חברת רז פרוייקטים מבטיחה לכם מקצוענות בדרגה אחרת. ככזו, המודעת להוצאות הכספיות הרבות במיוחד במסגרתו של תהליך הבנייה בדרום, מבטיחה לכם החברה קבלת שירותי פיקוח בנייה, שבראשם ניצב מפקח בנייה בדרום מקצועי ומסור, שיאפשרו לכם חיסכון בבנייה. בעזרתם של בעלי מקצוע מובילים בתחומם, מאפשרת לכם חברת רז פרוייקטים ליהנות מחוויית בנייה מוצלחת ולא פחות מכך, מהגשמת חלום. וזאת, בניהול כספי נכון ושקול, במסגרת תהליך הבנייה בדרום.

למרות שאין חובה חוקית בהעסקת מפקח בניה, יציאה לדרך חדשה בתחום הבניה ללא ליווי של מפקח בניה דומה לכניסה לניתוח ללא ליווי של רופא מרדים. אמנם הרופא המנתח יודע את עבודתו, אולם מי שבאמת מפקח על שלום החולה והצלחת הניתוח הוא אותו רופא מרדים. בדומה לכך, קבלן בניה הוא הגורם המבצע ומוציא לפועל של תכניות הבניה. עבודתו של מפקח הבניה נועדה לשמירה על איכות העבודה, המסגרת התקציבית, לוחות הזמנים והימנעות מליקויים.

העבודה עם מפקח בניה מחייבת הסכם מסודר שיגדיר את אופי העבודה. על מנת להבטיח עבודה רציפה, נכונה ואיכותית ומיצוי של יכולות מפקח הבניה באתר יש להגדיר מראש מספר פרמטרים:

שעות עבודה- קיימת חשיבות מכרעת לנוכחותו של מפקח הבניה באתר בליווי ופיקוח על העבודה. חשוב להגדיר מראש את שעות עבודתו של המפקח בצמידות לשעות העבודה של הקבלן המבצע, על מנת להבטיח פיקוח מלא על כל שלבי הבינוי.

הגדרת בדיקות ואופן בקרה- לא די בעין מקצועית ובלתי מזוינת של המפקח, וחשוב לבצע בדיקות שוטפות לכל תהליך של הבינוי בהתאם לצורך. אין להמתין לסיום הבניה לביצוע עבודות בדק ואיתור ליקויים, שכן בתחום הבניה להימנעות מליקויים ישנה תועלת כלכלית גבוהה על פני מחיר תיקונם לאחר מעשה.

דיווח שוטף- מפקח הבניה הוא הגורם העומד בקשר עם הבעלים והיזם, לרבות דיווחים שוטפים על התקדמות הבניה, עמידה או חריגה מלוחות זמנים, חריגה במידה וקיימת ממסגרת תקציבית תוך מתן הסבר ואפשרויות ולמעשה תרגום השפה המקצועית של תהליך הבניה לבעל המבנה המיועד.

תשלום- הדרך הנכונה להעסקת מפקח בניה בהיבט השכר היא קביעת סכום חודשי לתשלום כנגד עבודתו, לאורך כל שלבי הבניה. על מנת להבטיח יעילות ניתן לקבוע סכום נוסף המותנה בעמידה בזמנים ומסגרת תקציבית וישולם בסוף התקופה.

עם קבלת ההחלטה על רכישת קרקע וקידום פרויקט בניה באופן עצמאי הנטייה הראשונית של יזמים היא לחפש אדריכל לתכנון המבנה וקבלן שיהווה את הזרוע הביצועית לה. כבר בשלב זה נכון לשלב בעבודה את מפקח הבניה המיועד, הן בכדי שיוכל לתת את הדעת על תכניות הבינוי ולהשפיע עליהן מידיעותיו וניסיונו והן על מנת להסתייע בו בחיפוש אחר קבלן בנייה מבצע, בקיום מכרז המביא בחשבון איכות עבודה ועלויות גם יחד.

בין היתרונות הבולטים בעבודה עם מפקח בניה:

עלויות- עלויות הבניה היקרות, מושפעות מלא מעט פרמטרים בניהן היקף רכישת חומרי העבודה והסכמי רכישות, עלויות אנשי מקצוע וכוח אדם, תכנון וביצוע של עבודה מקצועית והימנעות מליקויי בניה ועוד.מפקח בניה המגויס לליווי פרויקט בניה נועד על מנת לשרת את האינטרסים של היזם השוכר אותו, לשמור על מסגרת תקציבית מוגדרת ולהפחית בעלויות בכל היבט שניתן, שלא על חשבון איכות הבניה. למרות העלות הלא מבוטלת, יש לומר, של העסקת מפקח בניה, אפשרויות החיסכון הגלומות בכך, גבוהות ומשתלמות בהרבה.

איכות- יזם המעסיק קבלן ללא גורם מקצועי המפקח על עבודתו, נתון לחסדי הקבלן, מקצועיותו ואמינותו, ללא כלים של ממש להניח עין ביקורתית על פעולותיו. גם קבלנים מקצועיים ואמינים הם בעלי אינטרס משלהם, בין היתר חיסכון בעלויות והתפשרות על איכות חומרי הגלם, קיצור תהליכים וחיסכון בכוח אדם ואלמנטים נוספים להם השפעה מכרעת על איכות הבניה. פיקוח מקצועי על העבודה תוך הצבת דרישות וביצוע בדיקות לשמירה על איכות העבודה יבטיחו המנעות מליקויים ושמירה על סטנדרטים גבוהים של בניה, שתעמוד על תילה ללא סימני בלאי וליקויים לשנים ארוכות קדימה.

שמירה על לוח זמנים- תכנון של פרויקט בניה כפוף ללוחות זמנים שנקבעו מראש, באופן ריאלי לשלבי התהליך וסוג הבניה, ובהתאם לצרכי היזם. עיכובים בלוחות הזמנים יכולים להביא להאמרת העלויות (עיכוב של פועלים והצורך לשלם להם על כך, קנסות בשל איחור במסירה, עלויות שכירות/ פתרון מגורים אחר של היזם או הדייר הממתין לבית ועוד). עבודת פיקוח מקצועית של מפקח בניה תוודא עמידה בלוחות זמנים, עד לקבלת טופס ארבע הנכסף ומסירת המפתחות ליעדם.

הגורם המקצועי המשמש את העין הביקורתית לתהליך הבניה ושומר על האינטרסים של היזם הוא מפקח בניה. טרם שכירת מפקח בניה יש לתת את הדעת למספר פרמטרים חשובים שישפיעו רבות על העבודה המשותפת ועל התוצאה הסופית כאחד:

כימיה אישית- תהליך של בניה ביוזמה אישית הוא תהליך מלחיץ, בו נדרשות קבלות החלטות רבות, התייחסות לתקציב ועלויות בסכומים גבוהים, בחינה וצמידות ללוחות זמנים ועוד. מפקח הבניה הוא הגורם המקשר והמתווך המסייע ליזם בכל הללו, מביא לפתחו בשקיפות כל אתגר ובעיה ועומד לרשותו בכל שאלה וקושי. מערכת יחסים המושתתת על אמון ויכולת תקשורת גבוהה תסייע בצליחת הפרויקט ברוגע, ללא לחצים ועימותים מיותרים.

עלות- שאלת העלות של מפקח בניה היא שאלה מאתגרת, שכן מחד גיסא נושא העלות והרצון לצמצם הוצאות משפיע על כולנו, ומאידך גיסא מפקח בניה הגובה סכומים נמוכים מן המקובל עשוי להצביע על חוסר ניסיון ו/או חוסר מקצועיות והערכה עצמית נמוכה. מומלץ להגדיר מראש את הצרכים והמטרות לצד התקציב המוגדר ולהתאים את בעל המקצוע לאלו.

מוניטין והמלצות- לא לכולנו ישנם מכרים ובני משפחה אשר יצאו לתהליך של יזמות בתחום הנדל"ן והבינוי, ועל כן לא תמיד קל להשיג המלצה מקרבה ראשונה. השיטה הישנה והטובה הקרויה מפה לאוזן טרם נעלמה מן העולם, אולם שינתה את פניה ועברה למחוזות הרשתות החברתיות והאינטרנט. מומלץ לחפש היטב מידע אודות מפקח הבניה המיועד ולבחון יותר משם אחד. את אלו שיזכו למוניטין חיובי ברשת כדאי להעביר ראיון עבודה מסודר, פגישת היכרות בה תתרשמו הן מהאישיות והן מהראיה המקצועית של מפקחי הבניה, ולצד כל אלה לבקש המלצות ואף לשוחח עם הממליצים שעבדו נעם המפקח בפרויקטים קודמים, על מנת לקבל רקע ומושג על אופי עבודתו.

הסכם- כימיה אישית, תחושת בטן, תעודות והמלצות רלוונטיות וחשובות, אולם כל התקדמות חייבת להיות מגובה בהסכם עבודה מפורט ומסודר עליו חתומים שני הצדדים.

הגורם המתאים לליווי פרויקט בניה עצמאי הוא מפקח בניה, בעל מקצוע מוסמך בעל הכשרה, כלים וניסיון ללוות את תהליך הבניה משלב התכנון ועד שלב האישורים וקבלת המפתח, תוך ראיית האינטרס של היזם השוכר אותו בלבד.

הסכם העבודה הוא כלי חשוב בעבודה עם מפקח בניה, שכן הוא שקובע עקרונות מנחים שיהיו בעלי השפעה מכרעת על אופי העבודה. בין האלמנטים החשובים בהעסקת מפקח הבניה שחשוב להגדיר מראש במסגרת הסכם העבודה:

כפיפות בלעדית והימנעות מניגוד אינטרסים- חשוב לוודא כי בפרויקט האמור מפקח הבניה כפוף לכם, ולכם בלבד, ואינו מתנהל במערכת יחסים בעלת אינטרס כלכלי עם שום גורם אחר. למפקח אסור יהיה לקבל תמלוגים מבעלי מקצוע שונים, לרבות הקבלן, מה שיבטיח את קיום עבודתו תוך ראיית האינטרס שלכם בלבד.

תחומי אחריות- תחומי האחריות של מפקח הבניה הם על התהליכים, הגורמים והאנשים הנוגעים לתהליך הבניה. המפקח יפקח וישא במלוא האחריות גם לבעלי מקצוע שלא נשכרו על ידו, לדוגמה חשמלאי שנשכר על ידי הקבלן וכדומה. חשוב לתת למפקח הבניה מרחב עשייה ובחירה ולא להכתיב לו תהליכים ו/או בעלי מקצוע, על מנת להבטיח התנהלות רציפה, אחראית ואיכותית בכל שלבי הבינוי.

הגדרת מסגרת תקציבית- חשוב להגדיר בחוזה מסגרת תקציבית לתהליך הבניה, תוך פירוט המרכיבים, לקיחת אחוז טעייה מסוים והתחייבות של המפקח לשמור על אותה מסגרת תקציבית. סכוי כסף שנחסכו ובפועל נדרש סכום נמוך יותר להיבט כזה או אחר בתהליך הבניה, יעמדו לרשות היזם ובעל הפרויקט.

שכר ועלויות נלוות- יש להגדיר מראש את שכרו המיועד של המפקח, כאשר הדרך הנכונה היא לקבוע שכר גלובאלי לפרויקט הבניה, ופריסת התשלומים למפקח מדי חודש, תוך הגדרת סכום סופי לתשלום שיימסר עם סיום העבודה. חשוב להגדיר מה קורה בהיבט זה במקרה של עיכובים ואי עמידה בלוחות זמנים, תוך פילוח האחריות של החריגה, ויצירת מצב בו המפקח אינו נושא בעלויות שאינן באחריותו אולם גם אינו יוצא כששכרו בהפסדו בשל מקרים שאינם תלויים בו.